المنافسة القادمة للمجمعات الصناعية في فيتنام: من التصنيع منخفض التكلفة إلى النظم البيئية عالية القيمة

في خضم إعادة هيكلة سلاسل التوريد العالمية، أصبحت فيتنام وجهة ساخنة لنقل التصنيع بفضل مزايا تكلفة العمالة والموقع الجغرافي. ومع ذلك، مع تحول معايير اختيار المواقع لعمالقة التكنولوجيا الدوليين من "التكلفة المنخفضة" إلى "المرونة العالية"، يواجه نموذج العقارات الصناعية في فيتنام اختبارًا جوهريًا. ويشير الخبراء إلى أن مجرد توفير ورش الإنتاج لم يعد كافيًا لكسب المستقبل.

من "تأجير المصانع" إلى "النظام البيئي"

صرح نجوين فان كوي، رئيس اتحاد العقارات الفيتنامي، في معرض المناطق الصناعية الذي أقيم مؤخرًا في مدينة هاي فونغ: "لجذب الشركات التكنولوجية الرائدة عالميًا، يجب توفير مساحة تطوير مناسبة". وأكد أن الجيل الجديد من المناطق الصناعية لم يعد مجرد تجمع للمصانع البسيطة، بل يجب أن يصبح نظامًا بيئيًا متكاملًا يدمج مراكز الخدمات اللوجستية، والبنية التحتية الرقمية، ومراكز البحث والتطوير، ومساكن العمال، والخدمات التعليمية والصحية والثقافية.

خلف هذا التحول يكمن منطق صناعي عميق. فالاستثمارات عالية التقنية، مثل أشباه الموصلات ومراكز البيانات، تتطلب متطلبات بنية تحتية تتجاوز بكثير التصنيع التقليدي. وفقًا للبيانات الرسمية الفيتنامية، اجتذب قطاع أشباه الموصلات استثمارات تراكمية تزيد عن 14 مليار دولار أمريكي، تشمل أكثر من 240 مشروعًا، بينما تشهد مجالات مراكز البيانات والذكاء الاصطناعي والطاقة المتجددة موجة جديدة من رؤوس الأموال. وتعتبر المؤسسات الاستثمارية من كوريا واليابان وسنغافورة والولايات المتحدة وأوروبا المناطق الصناعية الفيتنامية نقاطًا استراتيجية في سلاسل التوريد الإقليمية.

اختناقات النموذج التقليدي

على الرغم من أن مؤشر الإنتاج الصناعي الفيتنامي نما بنسبة 10.8% على أساس سنوي في النصف الأول من عام 2026، ونما قطاع التصنيع والمعالجة بنسبة 11.4%، إلا أن تطور المناطق الصناعية كان متفاوتًا. وأشار نجوين فان كوي إلى أن العديد من المناطق لا تزال تتبع النموذج القديم: افتقار مرافق اللوجستيات إلى التنسيق، وضعف الروابط مع المناطق الحضرية، ونقص في مساكن العمال وشقق الخبراء، وعدم استيفاء الخدمات الاجتماعية للمعايير. كما أن وتيرة التحول الرقمي والتحول الأخضر بطيئة، وجودة خدمات دعم المستثمرين متفاوتة. بالإضافة إلى ذلك، لا تزال هناك عوائق إدارية تتعلق بتطهير الأراضي وأسعار الأراضي وإجراءات الاستثمار.

ويرى نغوين دوك هان، نائب رئيس لجنة السياسات والاستراتيجيات المركزية، أن الجيل الجديد من المناطق الصناعية يجب أن يصبح فضاءً يلتقي فيه الابتكار والتكنولوجيا الرقمية، مع التركيز على الذكاء الاصطناعي والموارد البشرية عالية الجودة، لتشكيل تجمعات صناعية مبتكرة ترفع بشكل مباشر الإنتاجية والقدرة التنافسية الوطنية.

التحول العالمي يفرض التغيير

على الصعيد العالمي، يتغير سرد العقارات الصناعية. فقد أطلق المنافسون مثل المكسيك والهند وتايلاند مفاهيم "المجمعات الصناعية الذكية" التي تدمج الطاقة النظيفة والشبكات الذكية والمجتمعات السكنية للموظفين. إذا لم تتمكن فيتنام من الخروج من فخ التكلفة المنخفضة، فقد تتخلف عن الركب في ترقية سلسلة القيمة العالمية. وأشار تران فان كوين، نائب رئيس مدينة هاي فونغ، إلى أن 70% إلى 80% من الاستثمار الأجنبي المباشر الجديد في التصنيع والمعالجة يتركز في المناطق الصناعية، حيث تساهم الشركات الأجنبية بحوالي 20% من الناتج المحلي الإجمالي وأكثر من 70% من الصادرات، وتوظف بشكل مباشر ما يقرب من 3.83 مليون عامل. هذه الأرقام تمثل إنجازات ومخاطر في آن واحد - فإذا انتقلت الصناعات إلى الخارج، سيكون التأثير نظاميًا.

الطريق إلى المستقبل: الرقمنة والخضرةاقترح نغويين فان خوي أن المجمعات الصناعية الناجحة يجب أن تكون مدفوعة بالبيانات والذكاء الاصطناعي وإنترنت الأشياء والبيانات الضخمة، لتحقيق التشغيل الذكي، بهدف زيادة الكفاءة، وتوفير الطاقة، وخفض التكاليف. وهذا يعني أن مديري المجمعات بحاجة إلى التحول من مطوري الأراضي إلى مقدمي الخدمات الصناعية، والبناء الفاعل لشبكات الجيل الخامس، ومنصات السحابة الخاصة، وأنظمة الطاقة المتجددة. وفي الوقت نفسه، يجب توفير مساكن ميسورة التكلفة وخدمات عامة عالية الجودة للعمال، وذلك للحفاظ على المواهب وخلق تنافسية مستدامة.

من الجدير بالذكر أن فيتنام حددت هدف نمو الناتج المحلي الإجمالي السنوي بأكثر من 10%، مما يعني أن الصناعة يجب أن تحافظ على نمو مزدوج الرقم. في هذا السياق، يجب على المجمعات الصناعية أن تدفع بالتزامن مع تزامن تخطيط البنية التحتية، والتحول الأخضر، والتحول الرقمي، مع التركيز على جذب المشاريع الرائدة مثل أشباه الموصلات والذكاء الاصطناعي.

التحديات والفرص متلازمة

التحول ليس بالأمر السهل. على الرغم من أن السياسات قد حددت الاتجاه بوضوح، إلا أن التنفيذ العملي لا يزال يواجه مشاكل مثل نقص الأراضي النظيفة المخزنة، وصعوبة التنسيق بين الحكومات المحلية، وارتفاع تكاليف الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك، تتطلب عمالقة التكنولوجيا العالمية متطلبات متزايدة الصرامة فيما يتعلق بمرونة سلسلة التوريد، وتحتاج فيتنام إلى إثبات مزاياها باستمرار في مجالات موثوقية الطاقة، والاستقرار السياسي، وحقوق العمال.

بالنسبة للمستثمرين، فإن العقد القادم للعقارات الصناعية في فيتنام لن يكون مجرد بيع وشراء الأراضي، بل سيكون منافسة في قدرات إدارة المجمعات، ومستوى الخدمات المبتكرة، والدعم الشامل. تلك المجمعات التي تنجح في إكمال التحول البيئي أولاً ستتاح لها الفرصة للهيمنة على موجة أشباه الموصلات والذكاء الاصطناعي والطاقة الخضراء. أما بالنسبة لفيتنام نفسها، فهذا ليس مجرد تعديل في السياسة الصناعية، بل هو إعادة صياغة للسرد التنافسي الوطني - من "مصنع العالم" إلى "مركز الابتكار".