التقلبات العالمية وتحول السياسات: قطاع البناء في بريطانيا ينتظر التعافي وسط حالة من عدم اليقين

تقف صناعة البناء في المملكة المتحدة عند مفترق طرق دقيق. لم تهدأ بعد التداعيات الاقتصادية للصراع مع إيران، وألقى الاستقالة المفاجئة لرئيس الوزراء بظلالها من عدم اليقين السياسي. يُظهر أحدث توقعات Glenigan أن قيمة مشاريع البدء في عام 2026 ستنخفض بنسبة 1% على أساس سنوي، لكن هذا الانخفاض يُنظر إليه على أنه تعديل دوري وليس ركودًا هيكليًا - حيث يرسم توقع نمو بنسبة 11% في عام 2027 ونمو إضافي بنسبة 4% في عام 2028 مسار تعافي واضح على شكل حرف V.

المساكن الخاصة: استمرار معضلة القدرة على الشراء، لكن بشائر الأمل تلوح

ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وإحباط ثقة المستهلك بسبب التداعيات الاقتصادية للصراع مع إيران، كاد يمحو تمامًا علامات التعافي الضعيفة في سوق الإسكان. يواجه المطورون ضغطًا على هوامش الربح، وتباطؤ المبيعات، وتأخيرات مستمرة في الموافقات التخطيطية (خاصة للمشاريع عالية الارتفاع). من المتوقع أن ينخفض عدد المساكن الجديدة في عام 2026، مستمرًا في ضعف عام 2025. ومع ذلك، مع توقع انخفاض تكاليف الاقتراض، وتحسن دخل الأسر، وتخفيف تدريجي للسياسات التخطيطية، يمكن توقع تعافي بطيء بدءًا من عام 2027.

الاستثمار الخاص غير السكني: مراكز البيانات والمكاتب الفاخرة في الصدارة

بعد النمو القوي في عام 2025، سيشهد قطاع المباني الصناعية تراجعًا مؤقتًا في عام 2026. لكن الاتجاه طويل الأجل لارتفاع الطلب على المستودعات والخدمات اللوجستية لم يتغير، وبمجرد أن تهدأ التقلبات الاقتصادية الحالية، سيتسارع النمو مرة أخرى في عام 2027.

يستمر أداء قطاع المكاتب في التفوق على السوق بشكل عام. الطلب على المباني عالية الجودة والمستدامة يدفع التطوير الجديد وأعمال التجديد، حيث أصبح بناء مراكز البيانات محركًا للنمو - من المتوقع تحقيق نمو بنسبة خانة مزدوجة في عام 2026.

أما قطاع التجزئة فلا يزال يعاني من الركود. تكاليف التشغيل المرتفعة، ضعف طلب المستهلكين، والمساحات الفائضة تكبح نشاط التطوير الجديد، ولا يتوقع سوى تحسن طفيف بعد الانكماش الكبير في عام 2025. كما يواجه قطاع الفنادق والترفيه توقفًا في الاستثمار، مع انخفاض متوقع في النشاط بنسبة 12% في عام 2026، لكنه سيتعافى تدريجيًا مع تحسن إنفاق المستهلكين.

القطاع العام: مراجعة Spedding تطلق سلسلة مستقرة من المشاريع

تطلق الاعتمادات الرأسمالية الإضافية من أحدث مراجعة للإنفاق (Spending Review) العنان للمشاريع في هيئة الخدمات الصحية الوطنية NHS - إصلاح مرافق المستشفيات المتهالكة، بناء مراكز التشخيص والرعاية المجتمعية، مما يعزز بشكل كبير قطاع المباني الصحية. بعد حصول قطاع التعليم على يقين تمويلي، تتسارع مشاريع إعادة بناء المدارس والتعليم المستمر، لكن الضغوط المالية على الجامعات لا تزال تقيد الاستثمار في التعليم العالي.

البنية التحتية والمرافق العامة: حجر الأساس للنمو طويل الأجل

أصبحت مشاريع البنية التحتية القوة الأساسية الداعمة لإنتاج قطاع البناء. الاستثمارات في النقل (صيانة الطرق وتحديث السكك الحديدية) الممولة حكوميًا على المدى الطويل ستدفع التعافي بدءًا من عام 2026. المرافق العامة هي نقطة النمو المستمر: الاستثمارات الضخمة في البنية التحتية للمياه في إطار الدورة التنظيمية الجديدة، والإنفاق المستمر على الطاقة المتجددة وشبكات الكهرباء، ستضمن حجم عمل مستقر على مدى السنوات الثلاث القادمة.

الاستعداد للدورة الصاعدة

آلام قصيرة المدى لا مفر منها، لكن التوقعات على المدى المتوسط أكثر إيجابية بكثير.الألم القصير الأجل لا مفر منه، لكن الآفاق المتوسطة الأجل أكثر إيجابية بكثير. بالنسبة للمقاولين وسلاسل التوريد، المفتاح هو الحفاظ على حالة "الاستعداد القتالي" – إدارة حالة عدم اليقين الحالية مع بناء القدرات اللازمة لاغتنام الفرص عند انتعاش السوق. تلك الشركات التي تتمكن من تحسين ميزانياتها العمومية، والاحتفاظ بالمواهب الرئيسية، وتوسيع الطاقة الإنتاجية مبكرًا في خضم الفوضى، ستكون هي المسيطرة في موجة التعافي بحلول عام 2027.

يشهد قطاع البناء البريطاني تعديلًا نموذجيًا ناتجًا عن تداخل "آثار التوسع الائتماني" و"الصدمات الجيوسياسية". لكن الاستمرار في ضخ الاستثمارات العامة والطلب القوي من القطاع الخاص على المساحات الخضراء والرقمية يعني أن التعافي ليس مسألة "هل سيحدث" بل "متى سيحدث". الإجابة قد تكون أقرب مما يتصور المتشائمون.